Покупка апартаментов в Петербурге считается наиболее выгодной формой инвестиционных вложений

Генеральный директор компании «МТЛ. Недвижимость» Николай Антонов поделился с журналистами издания «Новый проект» своим мнением о петербургских апартаментах. Он отметил, что такой вид жилья идеально подойдёт в качестве актива для инвестиций и будет приносить устойчивый доход в рублях, в отличие от акций и валютных накоплений. Именно поэтому апартаменты пользуются популярностью у россиян.

В качестве примера гендиректор привёл статистику консалтинговой компании Knight Frank, которая подтверждает активность россиян в покупке студий в апарт-комплексах. Так, за 2021 год свободное предложение в Северной столице сократилось с 5 до 2,5 тысяч юнитов.

— Около 20% покупателей — это иногородние. Остальные — жители Петербурга и Ленобласти. Понятно, что это семейные граждане в возрасте около 40 лет с доходами выше среднего, для которых покупка номера в апарт-отеле — не первая инвестиция в недвижимость, — отметил Николай Антонов.

Таких покупателей интересуют район и репутация застройщика. В случае с сервисными апартаментами, большое значение имеют репутация управляющей компании, услуги, которые она предоставляет и бизнес-модель управления апарт-комплексом. Также они обращают внимание на существующую инфраструктуру, соседство с магазинами и салонами красоты, наличие мест для прогулок, ресторанов, спортивных залов и тому подобного. За счёт этих преимуществ апартаменты будут всегда востребованы, а, значит, они не потеряют в цене.

По мнению эксперта, апартаменты, как и доходные дома, существовавшие в досоветское время, «переживут» все кризисы. Все благодаря тому, что подобную недвижимость можно использовать, как полноценное жильё, а в качестве инвестиций - сдавать в различных вариантах аренды – краткосрочной, среднесрочной и долгосрочной.

Николай Антонов подчеркнул, что рост цен за квадратный метр продолжается. Буквально три года назад «квадрат» в студии в апарт-отеле стоил 130 тысяч рублей, сейчас цена составляет около 250 тысяч. В 2021 году новые проекты увеличат его стоимость до 330 тысяч. Однако сделки по покупке недвижимости продолжаются, так как многих подкупает высокая капитализация квадратного метра по ходу строительства.

При этом эксперты отмечают возросший во время пандемии спрос на аренду загородного жилья, однако рынок недвижимости оказался не готов к такому потоку покупателей, и цены устремились вверх. Специалисты видят решение этой проблемы в загородных проектах апартаментов.

Сейчас наиболее востребованными для аренды являются районы Всеволожский, Курортный, Приозерский, Выборгский и Ломоносовский. Там располагаются рекреационные апартаменты с оздоровительными и спортивными площадками. Чаще всего они расположены у водных и лесных массивов с интересным ландшафтом.

Так, вблизи небоскрёба «Лахта Центр» на берегу Финского залива обосновались комплексы – « Лахта Парк» и « Лахта Плаза». Эти апарт-комплексы выбирают покупатели, которым важны экологичность территории, чистый воздух и гармоничное соседство с окружающими пейзажами. В случае с «Лахта Парком» собственники ценят малую застройку комплексов, а также инфраструктуру района – детские и спортивные площадки, благоустроенную территорию. Кроме того, вскоре в «Лахта Парк» и вовсе откроется «хилинг-отель» с термальными водами, SPA, саунами и бассейнами. Комплекс «Лахта Плаза» класса бизнес подкупает своими видовыми характеристика, а также удобным расположением.