В Санкт-Петербурге ввели новый порядок расчета арендной платы за землю
Санкт-Петербург, 19 декабря - DIXINEWS.
С 1 января 2026 года в Санкт-Петербурге начнет действовать новый закон, который предусматривает новый порядок вычисления арендной платы за земельные участки в государственной собственности города, а также за участки на территории Санкт-Петербурга, где государственная собственность не разграничена. Арендная плата будет рассчитываться на основе кадастровой стоимости для участков, предоставленных в аренду без торгов.
Принятие нового Закона в Санкт-Петербурге было вызвано требованием Федерального закона № 321-ФЗ от 08 августа 2024 года. Согласно этому закону, начиная с 1 января 2026 года, арендная плата за земельные участки, находящиеся в государственной собственности и предоставляемые в аренду без участия в торгах, должна рассчитываться исходя из их кадастровой стоимости. В настоящий момент, существующий в Санкт-Петербурге порядок расчета арендной платы не учитывает кадастровую стоимость земель.
Проект закона вводит новую формулу расчета арендной платы, где кадастровая стоимость земельного участка множится на ставку арендной платы, а также на корректирующий коэффициент и коэффициент инфляции.
Ставка арендной платы определяется с учетом цели использования, предусмотренной договором аренды земель, за исключением договоров аренды участков для эксплуатации объектов капитального строительства, где ставка определяется на основе фактического использования участков.
Корректирующий коэффициент может принимать значение как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения, основываясь на категории арендатора и виде деятельности, осуществляемой на арендуемом участке. Установление размеров ставок, а также повышающих и понижающих коэффициентов будет осуществляться Правительством Санкт-Петербурга.
Новый порядок расчета арендной платы начнет применяться только для новых договоров, подписанных начиная с 1 января 2026 года. Таким образом, по действующим на настоящий момент договорам способ расчета арендной платы останется неизменным и сохранится до 31 декабря 2027 года.
