Капитальный ремонт фасадов набирает обороты в Санкт-Петербурге

В Санкт-Петербурге активно реализуется запланированный капитальный ремонт фасадов многоквартирных домов, охватывающий как исторический центр города, так и спальные районы. Из-за неравномерного развития города в области строительства жилых зданий внимание уделяется не только архитектурным памятникам, но и стандартным жилым домам, которые требуют обновления и защиты.

Для каждого здания разрабатываются индивидуальные решения с учетом его технического состояния, архитектурных характеристик и исторической ценности. 

«В Санкт-Петербурге продолжается масштабная программа капитального ремонта фасадов многоквартирных домов. Уделяется внимание не только памятникам архитектуры, но и типовым жилым зданиям, которые нуждаются в обновлении и защите. В этом году планируется отремонтировать порядка 260 фасадов, из которых 14 объектов уже завершены или находятся на финальной стадии. Все работы планируется завершить к октябрю. Обновленные фасады не только преобразят облик города, но и значительно повысят комфорт и качество жизни петербуржцев на долгие годы», — отметил председатель Жилищного комитета Денис Удод.

Объекты, возведенные в дореволюционный период, преимущественно в конце XIX — начале XX веков, относятся к категории "дореволюционной постройки" и включают как прошедшие, так и не прошедшие капитальный ремонт. Значительное число этих зданий обладает охранным статусом. В этом году в программу капитального ремонта вошли около 50 объектов культурного наследия. Они представляют большой архитектурный интерес: в их лепном декоре и планировочных решениях можно выявить таланты и замыслы архитекторов, отражающие исторический уклад жизни Петербурга.

Эти особенности учитываются при проведении капитального ремонта. Совместная работа с представителями КГА и КГИОП позволяет восстановить первоначальный облик фасадов, задуманного авторами проектов, утраченный со временем. Таким образом, восстанавливается историческая справедливость и по отношению к объектам, поврежденным в период Великой Отечественной войны.

Панельные дома, также известные как типовое строительство или массовые серии, преимущественно фигурируют в проектах капитального ремонта фасадов. На текущий год запланированы работы на объектах, чьи ограждающие конструкции выполнены из газобетона и многослойных панелей. Несмотря на различие в методах ремонта, общая задача — повысить не только эксплуатационные характеристики, но и термосопротивление ограждающих конструкций.

На постройках с газобетоном осуществляется реставрация защитного слоя плит и замена теплоизоляционных материалов в межпанельных швах. Что касается многослойных панелей, то здесь обновляется теплоизоляционный шнур и меняется внешний вид фасада, чтобы придать ему более высокую эстетическую ценность.

В этом году на обновление попадает объект категории «Кирпичные, новое строительство», возведённый после 1980 года. Это доминанта квартала в Калининском районе, который в скором времени изменит свой архитектурный облик. В планах — усиление кирпичной кладки, создание нового отделочного слоя и его последующая окраска.

В период после войны, при строительстве домов «немецкой» постройки 1945-1948 годов, материалы были в дефиците, что требовало использования различных составов и новаторских технологий. Этот факт учитывается при вскрытии штукатурного слоя в процессе капитального ремонта.

На части зданий из кирпича используется традиционная технология ремонта. В других случаях применялась уникальная для того времени технология, где между несущими колоннами укладывались шлакоблоки. Они были доступны и хорошо сохраняли тепло, но страдали от недостатка хрупкости. Главная задача при работе с такими сооружениями — сохранить их целостность. Эти объекты преимущественно расположены в Кировском районе.

Здания категории «конструктивизм» 1918-1930 годов в этом году в программе капитального ремонта представлены незначительно. С одной стороны, они характеризуются четкостью и графичностью форм; с другой — строительные материалы того времени были не слишком качественными. Поэтому капитальный ремонт включает элементы усиления ограждающей конструкции и работы по укреплению балконов и лоджий.

Здания категории «деревянные дома» встречаются крайне редко. Однако одно из них в этом году ремонтируется в Курортном районе. В ходе капитального ремонта деревянные доски восстанавливаются, обрабатываются антисептическим раствором и окрашиваются в цвет, который утвердили специалисты КГИОП.