Похорошеет ли Апраксин двор после смены управляющего

Агентство по развитию имущественного комплекса Санкт‑Петербурга получило в оперативное распоряжение 119 объектов на территории архитектурного комплекса Апраксин двор. Подконтрольная Комитету имущественных отношений структура подготовит городское имущество к дальнейшей передаче новым арендаторам. В период управления Агентство также будет содержать помещения и обеспечивать их сохранность.

Напомним, что ранее зданиями на правах доверительного управления распоряжалось АО «Апраксин двор». Летом текущего года сроки предоставленной преференции истекли, но продлевать договор запретила ФАС, усмотрев в этом нарушение антимонопольного законодательства. К тому же организация не выполнила обязательства по сохранению объектов культурного наследия. Поэтому объекты вернулись городу до дальнейшего определения их судьбы. А всем арендатором, заключавшим договора с АО «Апраксин двор», вручили уведомления о выселении.

Исторический квартал Апраксин двор является не только старейшей в городе торговой площадкой, но и памятником архитектуры. А потому владельцы также отвечают за сохранение объектов культурного наследия в его пределах. При этом большинство исторических построек на территории комплекса находится в аварийном состоянии. Начать реконструкцию Апраксина двора пытаются вот уже более 10 лет, но видимых подвижек пока не наблюдается.

Одна из проблем, мешающих реализовать план реконструкции – вопрос собственности объектов. На сегодня основная часть строений Апраксина двора принадлежит городу. Остальное находится в частной собственности. Самым крупным владельцем площадей на рынке в данное время является строительная компания «Питер», она же признана стратегическим инвестором.

Ранее таковым считался «Главстрой-СПб». Однако инвестор не успел выполнить необходимые ремонтные работы до истечения срока договора. Компания вложила в реконструкцию около 1 млрд рублей, но в 2019 году арендаторов выселили из обновленных корпусов силами приставов. По словам представителей девелопера, завершить работы помешало отсутствие заинтересованности со стороны города. С 2018 года уже новый стратегический инвестор, Концерн «Питер», пытается пробить те же самые бюрократические стены, что и предыдущий.

По утвержденному в 2017 году проекту реконструкции от «Студии 44» Никиты Явейна, под современное использование должны реконструировать более 30 построек на территории рынка. При этом две трети из них находятся в собственности города. У «ИСК "Апраксин двор"», входящего в концерн «Питер», есть время до конца 2025 года, чтобы реализовать проект. В противном случае компания рискует повторить судьбу предшественников. Как подсчитали журналисты, с 2008 года было заявлено, но не реализовано уже 4 проекта по реконструкции рынка.

На сегодня Апраксин двор – это комплекс из 57 корпусов с внутренней инфраструктурой. В дальней его части расположены новые корпуса, которые на сегодня опечатаны и не используются. Также закрыты наиболее обветшавшие и опасные для пребывания постройки. Часть исторических зданий, несмотря на плачевное состояние, заняты торговлей. Кроме того, внутренние площади заставлены самодельными торговыми лотками и палатками. Регулярные рейды правоохранителей показывают, что не все предприниматели находятся на рынке легально. Однако полностью взять под контроль ситуацию на Апраксином дворе городские власти пока не в состоянии.